新萄京棋牌app通州16个老旧小区将改造,符合条件可加装电梯!

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第一题:

本报讯(记者赵莹莹)从节能改造、加装电梯到引入物业大“管家”,本市老旧小区综合改造正走出一条“内外兼修”的路径。记者从北京市住建委获悉,2017年到2019年,本市累计共有243个老旧小区纳入综合整治名单。这243个小区中,有210个计划在改造后实施专业化物业管理,引入社区“管家”。    总结即将结束的2019年,家住毛纺北小区的住户挺开心。今年,小区又办成一件大事——建起了养老服务驿站,“都是按照我们的想法改的,大家伙儿很满意。”上了岁数的老住户带头点赞。    三年前,清河毛纺北小区仍是一个“三难”小区:冬天保温难、老人出门难、住户停车难,家家户户对改善老楼品质的愿望都很强烈。怎么改?有没有一揽子解决方案?在街道和社区的支持下,毛坊北小区大着胆选择“菜单式”改造,在楼体节能、室内给排水、小区环境综合整治等基础类改造项目之外,还增选了加装电梯、建设立体停车设施和建设老年服务驿站。这也是北京市首个“三合一”老旧小区综合改造试点项目。    三年来,毛坊北小区的改造是一步一个脚印。2017年年底,社区4号楼就成功加装起电梯,至今已投入使用14部,在施的还有12部;2018年,立体车库顺利竣工;今年,西南门的养老服务驿站也正式完工。出门有电梯,停车有车库,活动有驿站,成了这个老旧小区的新“标配”。    就像生命会一天天衰老,住宅也会随着时光“变老”。2012年起,老旧小区改造成为居民生活中的一个新词汇。楼体增加保温层、屋面增加防水层、墙面粉刷一新……一批建设于1990年前的老旧小区开始试点“穿衣戴帽”。然而,随着改造工作的持续,千楼一面的方法渐渐露出短板。如何让改造走入居民的心坎儿?在《老旧小区综合整治工作方案(2017-2020)》中,北京市提出,将在今后四年进行新一轮老旧小区综合整治工作,并采用“菜单式”改造。每个纳入改造的小区,除了诸如抗震加固、节能改造、楼体外面线缆规整等基础类改造外,还可以根据业主意愿自选改造内容,包括增设电梯、补建停车位、太阳能应用等。    从政府“送餐”,到居民“点菜”,新一轮的老旧小区综合改造更关注民生“痛点”。垂杨柳东社区260平方米的破旧围墙,便是通过自选动作完成修整、粉刷,绘上了黄木厂、和平村、北京内燃机总厂等12块双井老地标。    硬件改造容易,改造后的成果如何保持?2018年,北京市又提出,将实施物业管理列入老旧小区综合改造计划。位于石景山区老山东里北社区,遵循的便是这样一条改造路径。引入物业公司后,今年8月,老山东里北社区启动包括道路修整、绿化整理、室外飞线整理、安装单元门禁等“10+1”改造工程,让老旧小区的环境焕然一新。而朝阳区劲松一、二区的“一街两园”示范区,则是先逐项改造硬件再引入物业,在过半居民的投票之下,首次引入专业化的物业公司,并按照“先服务,再体验,后收费”的原则,让居民“先尝后买”。    北京市住建委最新披露,在全市已经确认的243个老旧小区改造项目中,有210个计划改造后实施专业化物业管理,其余33个维持原有单位自管或准物业管理。    图表详见本版PDF。

住在通州老旧小区的居民快看!

加强建筑节能工作:实施节能设计标准;大力建设节能建筑,对既有建筑节能改造;积极探索超低能耗房屋建设;出台办法,对符合规定的超低能耗建筑示范项目提供资金奖励,提出明确技术要求。

小编获悉,今年通州在完成旅游新村小区、葛布店东里和玉桥中路、西营前街、小街之春和上潞园小区等5个老旧小区综合整治的基础上,还将统筹推进2019年16个小区、42.9万平方米治理前期工作。并且将物业管理作为综合整治前置条件。

综合改造老旧小区:楼体节能、室内给排水、小区环境综合整治等基础类项目改造;财政补贴形式鼓励加装电梯、建设老年服务驿站等;制定方案,指导新一轮老旧小区综合整治。

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整治房屋租赁市场:出台通知规范住房租赁市场,建立住房租赁监管平台和服务平台并同时上线运行,规范房地产经纪服务行为。

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建设应急避难所:编制规划纲要,加大建设力度,各区均建有地震应急避难所。

说到老旧小区,大家往往会和“停车难”、“爬楼累”联系起来。不仅设施老旧,个别老旧小区物业管理无序。

改造胡同:完善基础设施,设立全民菜站,增加为老服务中心,帮助居民进行房屋修缮,引导居民参与风貌保护,引入符合首都功能的新业态。

前几天小编刚刚说了今年通州将推进11个无物业或准物业规范治理试点项目,涉及单体89栋,建筑面积30.36万平方米。

第二题:

三种模式

一是对建筑的节能性重视不足。

结合小区实际确定了三类改造模式,其中后南仓小区、杨庄路41号院、胸科家属院、葛布店北里22-29号楼、核工业北京化工冶金研究院家属院等五个项目将引入正规物业管理;

我国普遍学习西方的建筑理念和技术,对建筑能耗问题和节能材料的考虑较少,意识缺乏。

华诚花园、中上园5号院、铁路小区等三个项目将实行居民自治管理;

二是建筑节能技术落后。

玉桥南里南区38号楼、葛布店东里(含20、21、26号)、艺苑东街4号-运河西大街105号等三个项目将实行准物业管理。

我国没有及时跟进先进的建筑节能技术,以致节能水平远远落后,采暖区的围护结构热工性能差,能耗高。

如果说物业管理作为综合整治前置条件,那么这些进行无物业管理试点的小区会不会在今年推进的老旧小区综合整治名单之内呢。

三是各地区节能发展不均衡。

据小编了解,根据此前信息老旧小区具体整治内容采用菜单式,分为基础类和自选类。

我国各地区间气候、经济状况不同,与国外差异大,超低能耗建筑技术及标准体系不完善,且各地经济激励政策不一。

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第三题:

基础类改造内容:

推动L街道老旧小区改造工作的思路

基础类是必须改造整治内容,包括:

一、工作目标:六治七补三规范

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二、工作原则:“菜单式”改造(基础类改造项目+自选类改造项目)

房屋建筑本体改造。

三、工作内容

拆除小区内违法建设、整治开墙打洞、清理群租、治理地下空间;

前期:加强法律法规学习,做好宣传普及协调工作。

对经鉴定不满足抗震设防要求的楼栋进行抗震加固和节能改造;

中期:基础类改造项目:一是整修楼体,二是改造室内给排水,三是整治小区环境。自选类改造项目:鼓励L街道居民自选加装电梯、建设立体停车设施、建设老年服务驿站等改造项目。

对性能或效果未达到国家节能50%标准的楼栋进行节能改造;

后期:做好记录工作,及时反馈问题;反复沟通,消除居民顾虑。

进行空调和楼体外面线缆规整;

对楼体进行清洗粉刷;

拆除楼体各层窗户外现有护栏,对一层加装隐形防护栏;

进行光纤入户、无障碍设施完善;

根据实际情况,对楼内水、电、气、热、通信、防水等老化设施设备进行改造。

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小区公共区域整治。

拆除小区公共区域内违法建设;

开展地桩地锁专项整治,清理废弃自行车;

进行绿化补建,修补破损道路;

完善公共照明、安防、消防设施;

更新垃圾分类投放收集站,更新补建信报箱;

无障碍设施和适老性改造;

根据实际情况进行水、电、气、热、通信、光纤入户等线路管网和设施设备改造,架空线入地及规范梳理;

有条件的居住小区进行“海绵城市”改造,增建公厕,增设再生资源收集站点。

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自选类整治内容:

自选类是在已实施基础类改造整治的前提下,根据居民意愿确定的改造内容。包括:

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房屋建筑本体改造。

多层住宅楼房增设电梯等上下楼设施、楼体抗震加固增加阳台、多层住宅楼房平改坡、屋顶美化、太阳能应用等。

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小区公共区域整治。

补建停车位及电动汽车充电设施,完善小区信息基础设施和技术装备、增加养老服务设施和社区综合服务设施等。

有条件的小区,引入新型节水和水土保持设施,建设管廊,实施装配式改造,打造智慧社区。

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另外,在老旧小区综合整治中,加装电梯也是百姓最为关心、也是呼声最高的需求之一。

由于老旧小区建设时间长,受条件限制,基本没有电梯设施。随着时间推移,许多小区内老年人居多,日常生活中上下楼极为不便,加装电梯成为当下大家方便出行,提高居住品质最强烈的愿望。

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据小编了解,今年初相关部门曾表示:

考虑到居民的意愿,2019年老旧小区加装电梯工作将开放安装范围。制定了加装电梯工作不受地理位置和建筑年代限制,只要产权性质符合市区两级产权条件均可实施安装的政策。

考虑到业主实际需求不同,为了实现群众利益最大化,老旧小区加装电梯工作需要满足“三分之二业主同意且三分之一业主不反对”的条件,业主可选择多种付费模式,采取购买式、租赁式、刷卡式实现电梯加装工作。

根据此前网友爆料,咱通州还是有很多小区急待改造的比如:玉桥南里、乔庄北街、柳岸景园、幸福艺居、新潮家园、武夷花园、耿庄家园、果园西小区…….

其中通州上园200号院的北楼和中楼更是建于1990年,里面住了很多老人,实属不便!

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相信在多措并举下,咱们大通州必将朝着居住舒适、生活便利、环境优美、整洁有序、邻里和谐、守望相助的美丽家园高速进发!

新萄京棋牌app 8您家需要改造吗?有哪些问题?”
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